3月份，全國(guó)房?jī)r(jià)降勢(shì)開始減弱，但全國(guó)商品房銷售繼續(xù)走低。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布2022年1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國(guó)商品房銷售面積31046萬(wàn)平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。

從單月來(lái)看，3月全國(guó)商品房共計(jì)銷售15343萬(wàn)平方米和14196億元。與去年同期的銷售面積（18644萬(wàn)平方米）和金額（19227億元）相比，今年仍呈下滑狀態(tài)。

與前兩月相比，1～3月銷售面積和金額的同比累計(jì)降幅繼續(xù)擴(kuò)大，且銷售金額跌幅依然大于銷售面積跌幅，房?jī)r(jià)仍有下行壓力。

但3月份，全國(guó)房?jī)r(jià)整體降勢(shì)出現(xiàn)了邊際減弱。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，3月份，新房銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少，為近半年來(lái)最低水平。其中，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，連續(xù)3個(gè)月維持正增長(zhǎng)，二線新房房?jī)r(jià)持平，三四線降幅收窄至0.2%。

不過(guò)，價(jià)格的企穩(wěn)，并未對(duì)商品房銷售產(chǎn)生明顯的提振效果，疊加供給縮量、部分地區(qū)疫情反復(fù)等因素，全國(guó)銷售整體表現(xiàn)仍延續(xù)下行趨勢(shì)。

分區(qū)域來(lái)看，東部地區(qū)依然是拉動(dòng)整體銷售上行的主力軍，但銷售降幅處于相比高位。1-3月份，東部地區(qū)共計(jì)銷售12147萬(wàn)平方米，占全國(guó)銷售面積近四成，但同比跌幅達(dá)到20.9％，當(dāng)月跌幅僅次于東北地區(qū)，且較1-2月份有所擴(kuò)大。

“東部區(qū)域、東北區(qū)域銷售額累計(jì)同比大幅下跌2～3成左右，遠(yuǎn)高于其他區(qū)域，這說(shuō)明盡管逾70個(gè)城市發(fā)布了積極政策，但市場(chǎng)和信心的修復(fù)還需時(shí)間。”貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩稱。

分城市能級(jí)看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，一季度，各線代表城市新建商品住宅成交面積同比均下降，三四線城市同比降幅最大。其中，一線城市商品住宅成交面積同比下降34.9%，二線代表城市同比下降39.1%，三四線代表城市同比下降43.1%。3月份，各線代表城市成交規(guī)模同比降幅均超四成，多數(shù)城市市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整中。

面對(duì)短期內(nèi)銷售市場(chǎng)的不景氣，業(yè)界分析人士認(rèn)為，需求端的釋放和激勵(lì)政策將更有助于當(dāng)前市場(chǎng)的底部修復(fù)。近期以來(lái)，地方政府出臺(tái)相關(guān)樓市優(yōu)化政策的頻率和力度明顯增多，并逐漸由低能級(jí)城市向高能級(jí)城市傳導(dǎo)。

據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，一季度60余城發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策超百次。從政策優(yōu)化內(nèi)容來(lái)看，今年年初，各線城市紛紛通過(guò)降低房貸利率、提供購(gòu)房補(bǔ)貼、降低落戶門檻、提高公積金貸款額度上限、降低公積金首付比例等方式，支持合理住房需求。3月以來(lái)，面對(duì)樓市繼續(xù)下行壓力，包括鄭州等省會(huì)城市，陸續(xù)放寬“四限”門檻，出臺(tái)了如取消“認(rèn)房認(rèn)貸”支持改善性購(gòu)房、取消限售、降低交易稅費(fèi)等新政。

“隨著購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)，二季度全國(guó)商品房銷售規(guī)模同比降幅有望收窄，但市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏仍有賴于疫情的有效防控和政策的發(fā)力程度。”貝殼研究院預(yù)計(jì)稱。

短期內(nèi)銷售市場(chǎng)的不景氣，使得房企現(xiàn)金流繼續(xù)承壓。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份，房企到位資金同比跌幅達(dá)到19.6％，其中占比次高的“定金及預(yù)收款”跌幅最大，達(dá)到31.0％。

銷售不暢、資金壓力較大也降低了部分企業(yè)開工意愿、拿地積極性，并拖累了房屋竣工速度。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1～3月份，土地置購(gòu)面積同比大幅下降42.3％，而房屋新開工面積和竣工面積的同比增速也分別下降了12.2％和9.8％。

由于新開工、竣工和土地購(gòu)置均同比累計(jì)負(fù)增長(zhǎng)，全行業(yè)開發(fā)投資規(guī)模受到拖累。1～3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元，同比增長(zhǎng)0.7%，增速較1～2月份下行3個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)連續(xù)三個(gè)月跌破榮枯線，且3月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)繼續(xù)下行。

面對(duì)一季度房地產(chǎn)行業(yè)從銷售到拿地再到融資全鏈條整體低迷的行情，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在18日國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示，盡管當(dāng)前房地產(chǎn)銷售在下降，但是也要看到，隨著多地適度放開限購(gòu)限售，降低公積金使用門檻，加快購(gòu)房貸款審批等，部分城市的住房需求有所釋放，銷售面積降幅有所收窄。

付凌暉表示，下階段，各地堅(jiān)持“房住不炒”，持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，積極滿足合理住房需求，全國(guó)商品房銷售下行的態(tài)勢(shì)可能得到緩解。隨著長(zhǎng)租房市場(chǎng)不斷完善，保障房建設(shè)加快推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步趨穩(wěn)。

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